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海外不動産投資:米国の不動産に投資する際に考慮すべき4つのポイント!



1.訴訟リスク対策

牛熊市米国の不動産に関心のある外国人投資家にとっては、非常に多くの不動産が存在する一方で、訴訟リスクも大きい。 米国で投資を行う場合、まず知っておかなければならないのは、不動産投資家にとって世界で最も訴訟リスクが高い国だということです。

2.資産保全戦略の策定

長年にわたり、私が知っているほとんどの人は、自分の資産を保持するために有限責任会社を使用してきました。 多くの人にとって、居住地や自国での個人所得税の状況に応じて、この方法がより効率的な構造となっています。

村屋按揭しかし、米国の不動産業界では、自分の資産を確実に守ること(誰かがバナナの皮で滑って、投資額をすべて回収するために訴訟を起こされないようにすること)は、間違いなく関心事です。 それに合わせて計画を立てます。

米国税申告書の記入

米国での投資を予定されている方は、確定申告が必要となります。

非居住者の投資家には様々な形態があり、税務上の取り扱いも異なる可能性がありますが、IRSに惑わされないようにする必要があります。

海外物業投資国によっては、確定申告をすることが任意であったり、しない人がいたりして、誰も本当の意味で追跡できないこともありますよね。 アメリカではIRSの方がずっと重宝されています。 アメリカのIRSが心配されるのは、他の国の多くの人が自分の国の税務当局を心配していないからです。

しかし、すべての行動が正しく合法的であれば、IRSのことを心配する必要はありません。

4.相続税の回避

外国人として米国の不動産に投資すると、相続税が発生する可能性が高く、死ねば米国政府にほとんどのお金を持っていかれてしまいます。

第4の課題は、米国における相続税とその回避方法です。

もしかしたら、彼らの家に住んでいて相続税がかかるかもしれませんし、私たちの戦略に従って相続税がかからない国に移住するかもしれませんが、アメリカの納税者でなくても、相続税を払わなければならないのです。 あなたは死んだ。

いつ死ぬかもわからないのだから、正しい死に方をすることが大切なのだ。 米国の納税者であれば、「Uniform Estate Tax Credit」により、一生使える数百万ドルの遺産税控除を受けることができます。

しかし、米国の納税者でない場合は、死亡時の手当はかなり低くなります。 数万円の話である。

素敵な賃貸物件があれば、相続税の対象になります。

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