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手把手排查貸款被拒原因

在信用社會,個人征信的作用越來越重要,尤其是現在很多貸款申請前都得查征信的,這就使得不少無錫貸款人的貸款被拒,第一直覺是征信出問題了。 其實,貸款不通過不一定是因為信用,我們可以通過這些排除找到原因。

現在越來越多的貸款產品推陳出新,專案不斷的多樣化,今天就為大家介紹一類專案——物業貸款。可能很多人對於還不是很瞭解,物業貸款是商業銀行向自然人、個體工商戶和企業法人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,並以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。

1、貸款相關資料信息不真實。經常有人為會了貸款額度高點,會找中介包裝設計資料,或者是企業提供一個虛假銷售收入可以證明等不真實的資料,被查出來直接會拒貸。即便可能進件成功,但是在電審的時候對資料我們不熟悉,回答一些錯誤,也說明企業資料有問題,同樣不會給批貸。

居屋或公屋業主提供大額物業貸款,最高可達200萬港元貸款,還款期長,更可彈性選擇年利率,讓業主根據自身還款能力選擇適合的方案

2、收入不達標。辦貸款都是得填寫收入情況的,並且還得是有穩定的收入,最基本的要求年收入不低於5萬元,要是沒有其他收入,平均下來月工資至少要3000元,要是收入低於這個數的,大額貸款是辦不下的,小額貸款可能也有難度,授信額度影響。主要指銀行貸款,銀行貸款會按照剛性扣減原則來授信和批貸的,在本行核定的最大貸款額度(通常是20萬),減去征信上貸款+信用卡已用額度,如果結果是正數則有可能批貸,負數就直接拒貸了。

3、征信查詢次數多。辦理征信的貸款,放貸機構還會關注征信報告上的查詢記錄,像貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查這些硬查詢記錄,最近3個月有超過3次的,會認為貸款人資金緊張,要是征信還有多頭授信,會懷疑以貸養貸不會輕易批貸,公共信息。公開資料顯示信用報告法院信息,信息記錄稅收,行政執法信息,比如個人所得稅是由於少繳稅款部門處罰,或受到懲罰不支付水電費,而且貸款人將不予貸款。

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購房協議要包括什么

大家都知道,在我們購房買房的時候,會簽訂一份購房合同,但是也有一些人簽訂的是購房協議,其實購房協議跟購房合同還是有些差別的,法律知識不是很好的朋友可能就以為購房合同和購房協議是一樣的,但是其實他們不一樣,那我們在寫購房協議的時候要包括什么?下面小編一起看看吧。

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1、違約責任,現在大多數的購房者都選擇貸款買房,但是在辦理貸款的時候,銀行並不是百分之百的全部放貸,那如果出現貸款辦不下來或者公積金貸款拒貸,那購房者一定要在購房協議中約定如果因為個人原因貸款辦不成,購房者可以變更付款方式或者退房。

2、買房時開發商的承諾,在我們看房的時候,很多的銷售人員為了拉攏客戶,會對購房者許下一些承諾,例如房屋周邊設施什么時候會配齊,房屋會贈送多少面積等等,在我們簽定購房協議的時候,一定要把這些承諾寫道協議裏面,維護我們自身的合法權益。不可抗力,一般的協議將不可抗力協議,但如果國家已經采取了一系列的政策導致合同無法履行,則雙方應當事先商定將雙方當事人協商好的責任,避免糾紛。

3、拿到市房產證的時間房屋產權證雖然表面看和開發商沒有什么關系,但是如果開發商的資質不全,沒有繳納土地出讓金等等費用的話,是會影響購房者的市房產證辦理的。 因此,購房人在補充協議中必須要求開發商保證在規定的時間內,履行義務,辦理房產證。如果是開發商證件的原因導致無法及時辦理。開發商應該承擔責任並得到補償。

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