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購房協議要包括什么

大家都知道,在我們購房買房的時候,會簽訂一份購房合同,但是也有一些人簽訂的是購房協議,其實購房協議跟購房合同還是有些差別的,法律知識不是很好的朋友可能就以為購房合同和購房協議是一樣的,但是其實他們不一樣,那我們在寫購房協議的時候要包括什么?下面小編一起看看吧。

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1、違約責任,現在大多數的購房者都選擇貸款買房,但是在辦理貸款的時候,銀行並不是百分之百的全部放貸,那如果出現貸款辦不下來或者公積金貸款拒貸,那購房者一定要在購房協議中約定如果因為個人原因貸款辦不成,購房者可以變更付款方式或者退房。

2、買房時開發商的承諾,在我們看房的時候,很多的銷售人員為了拉攏客戶,會對購房者許下一些承諾,例如房屋周邊設施什么時候會配齊,房屋會贈送多少面積等等,在我們簽定購房協議的時候,一定要把這些承諾寫道協議裏面,維護我們自身的合法權益。不可抗力,一般的協議將不可抗力協議,但如果國家已經采取了一系列的政策導致合同無法履行,則雙方應當事先商定將雙方當事人協商好的責任,避免糾紛。

3、拿到市房產證的時間房屋產權證雖然表面看和開發商沒有什么關系,但是如果開發商的資質不全,沒有繳納土地出讓金等等費用的話,是會影響購房者的市房產證辦理的。 因此,購房人在補充協議中必須要求開發商保證在規定的時間內,履行義務,辦理房產證。如果是開發商證件的原因導致無法及時辦理。開發商應該承擔責任並得到補償。

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